1521 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 142,9 m² · constr. 2003 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692781584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
37067692781584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 934 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 753 540 $ Poids 53 % |
| 2 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 180 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 023 049 $ Poids 52 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 627 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 303 495 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 466 994 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 763 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 334 $ Poids 37 % |
| 9 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 554 197 $ Poids 35 % |
| 10 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 653 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 592 284 $ Poids 34 % |
| 11 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 714 124 $ Poids 29 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 905 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.