271 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692789619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
37067692789619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 793 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 006 $ Poids 70 % |
| 2 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 982 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 391 028 $ Poids 61 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 951 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 423 335 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 958 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 836 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 396 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 579 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 474 980 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 443 098 $ Poids 54 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 628 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −37 620 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 728 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 654 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +50 794 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 491 585 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.