261 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692789896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
37067692789896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 0 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 81 % |
| 2 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 468 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 649 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 157 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 97 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 720 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 142 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 943 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge −13 009 $ | 336 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 587 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 276 700 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 433 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 364 485 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 560 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 577 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 345 938 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 599 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.