1451 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 137,4 m² · constr. 1987 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692791706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
37067692791706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 740 $ Poids 49 % |
| 2 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 660 782 $ Poids 46 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 137 $ Poids 45 % |
| 4 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 880 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 68 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −70 501 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 932 358 $ Poids 42 % |
| 6 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 502 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 537 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 072 $ Poids 39 % |
| 9 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 274 892 $ Poids 36 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 543 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 264 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.