71 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 162,9 m² · constr. 2003 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692800134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
37067692800134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 168 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 324 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 668 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 623 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 406 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 828 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −43 552 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 749 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 172 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 759 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 114 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 880 161 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 300 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 804 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 049 $ Poids 49 % |
| 11 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 885 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 404 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 811 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 468 342 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.