621 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 169,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692800911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
37067692800911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 149 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 334 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 432 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 695 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 401 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 772 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 200 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 687 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 399 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 777 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 370 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 642 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 190 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 902 751 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 321 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 605 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 253 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 780 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 226 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 827 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 54 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 881 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 415 917 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.