631 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 432,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 577 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692800914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
37067692800914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 100 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +92 686 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 099 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 96 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +111 969 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 288 499 $ Poids 26 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 695 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 856 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 879 606 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 867 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +173 511 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 1 087 188 $ Poids 16 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 206 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +104 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 21 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 111 941 $ Poids 11 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 934 006 $ Poids 6 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 21 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +200 160 $ · Ajust. âge −12 010 $ | 1 150 318 $ Poids 5 % |
| 9 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 224 091 $ Poids 5 % |
| 10 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 2 068 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 773 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −1 613 $ | 74 443 $ Poids 2 % |
| 12 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +175 372 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 246 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.