641 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 276,3 m² · constr. 2008 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692800917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
37067692800917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 6 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 711 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 693 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 254 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 880 314 $ Poids 55 % |
| 4 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 120 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 862 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 6 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 167 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 883 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −56 564 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 870 989 $ Poids 38 % |
| 7 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 185 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 178 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 827 582 $ Poids 28 % |
| 9 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 1 711 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 746 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −806 $ | 62 579 $ Poids 24 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 224 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 973 919 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 862 144 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.