161 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 147 m² · constr. 2006 · terrain 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692801177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
37067692801177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 118 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 312 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 647 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 372 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 645 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 241 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 581 $ Poids 73 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 397 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 775 058 $ Poids 73 % |
| 6 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 687 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 449 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 194 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 916 $ Poids 70 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 294 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 731 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 731 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 459 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 835 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +55 122 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 522 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 530, rue Du Pré, Trois-Rivières 2024-11-25 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 663 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 762 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 803 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.