180 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 208,8 m² · constr. 2004 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692801866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
37067692801866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 84 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 985 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 443 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 670 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 578 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 709 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 858 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 212 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 480 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 159 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 990 034 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 167 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 667 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 261 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 864 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 47 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −586 $ | 139 643 $ Poids 47 % |
| 12 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 623 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.