651 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 406,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 549 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692801900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
37067692801900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 44 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 073 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 103 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +75 163 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 261 663 $ Poids 34 % |
| 3 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 730 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 946 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 854 196 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 902 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +135 165 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 058 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 38 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +198 371 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 108 713 $ Poids 17 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 147 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 835 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 911 748 $ Poids 8 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 38 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +189 076 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 1 147 241 $ Poids 8 % |
| 9 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 219 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +324 934 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 2 043 078 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 286 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 027 850 $ Poids 6 % |
| 12 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 714 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 74 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.