191 Rue FORET · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 176,9 m² · constr. 2004 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692802762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
37067692802762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 785 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 222 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 791 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 231 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 350 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 171 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 916 561 $ Poids 79 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 81 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 340 880 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 176 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 654 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 493 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 615 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 699 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 220 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 617 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 631 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 653 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 469 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 697 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 423 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.