651 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 96,4 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
37067692804448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 350 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 377 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 490 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 464 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 197 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +1 626 $ | 369 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 575 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 111 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 331 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 256 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 440 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 321 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 548 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 402 124 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 150 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 329 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 060 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.