641 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
37067692804648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 183 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 359 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 337 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 907 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 260 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 564 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 594 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 109 042 $ Poids 66 % |
| 8 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 378 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 136 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 320 724 $ Poids 64 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 476 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 459 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 313 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 314 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.