631 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 79,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 133 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692804848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
37067692804848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 170 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 339 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 246 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 296 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 357 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 016 $ Poids 58 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 368 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 123 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 302 671 $ Poids 51 % |
| 7 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 177 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 545 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 157 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 217 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 329 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 715 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 725 $ Poids 44 % |
| 11 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 657 $ Poids 41 % |
| 12 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 449 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.