670 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 123 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
37067692805033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 207 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 333 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 187 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 118 $ Poids 76 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 502 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 545 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 493 $ Poids 62 % |
| 5 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 164 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 296 874 $ Poids 59 % |
| 6 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 483 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 535 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 248 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 353 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 2710, rue Michel, Trois-Rivières 2025-05-23 · 712 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 2480, rue Éliza, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 300 458 $ Poids 47 % |
| 12 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 531 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 100 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.