650 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 79,7 m² · constr. 1990 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
37067692805384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 171 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +32 523 $ | 368 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 169 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 218 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 233 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 388 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 578 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 434 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 128 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 332 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 454 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 803 $ Poids 47 % |
| 8 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 147 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 236 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 316 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 937 $ Poids 45 % |
| 11 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 131 526 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.