640 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
37067692805632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 361 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 413 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 374 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 280 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 96 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 443 $ Poids 81 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 161 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 699 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 304 $ Poids 64 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 498 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 647 642 $ Poids 61 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 680 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 493 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 951 $ Poids 50 % |
| 10 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 519 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 396 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 563 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 610 054 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.