630 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692805913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
37067692805913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 125 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 356 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 361 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 258 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 321 $ Poids 65 % |
| 6 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 619 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 79 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 318 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 918 $ Poids 62 % |
| 9 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 619 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 108 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 501 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 444 241 $ Poids 56 % |
| 11 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 288 $ Poids 54 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 491 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 311 492 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.