580 Carré FIACRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 114,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692806610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
37067692806610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 209 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 337 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 578 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 468 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 457 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 574 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 548 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 465 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 457 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 920 $ Poids 71 % |
| 7 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 444 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 151 $ Poids 64 % |
| 9 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 667 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 477 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 387 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 562 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +5 079 $ | 225 977 $ Poids 58 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 308 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 407 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.