10131 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 76,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 111 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37067692808345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 85 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 340 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 296 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −8 131 $ | 322 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 150 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 235 706 $ Poids 67 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 501 $ Poids 60 % |
| 5 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 309 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 287 243 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 276 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 207 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, rue Julien-Proulx, Trois-Rivières 2024-11-26 · 307 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 314 303 $ Poids 39 % |
| 9 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 815 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 510 $ Poids 37 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 633 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 293 903 $ Poids 35 % |
| 12 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 714 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 308 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.