10109 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 341,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692808886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37067692808886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 91 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 267 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 785 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 277 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 390 061 $ Poids 71 % |
| 7 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 700 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 118 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 297 $ Poids 69 % |
| 9 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 626 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 340 567 $ Poids 68 % |
| 10 | 825, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-09-16 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 458 $ Poids 59 % |
| 12 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 462 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.