10100 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 89,7 m² · constr. 1957 · terrain 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 125 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692809486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
37067692809486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 384 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 337 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 141 $ Poids 78 % |
| 3 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 245 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 719 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 103 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 111, rue Alarie, Trois-Rivières 2025-05-05 · 404 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 300 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 913 $ Poids 59 % |
| 8 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 940 m · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 224 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 583 $ Poids 57 % |
| 10 | 10481, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-08-19 · 912 m · Vendu 375 000 $ (4 199 $/m²) 89,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 840, rue Émile-Baril, Trois-Rivières 2025-05-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 629 $/m²) 98,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 257 $ Poids 52 % |
| 12 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 665 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 292 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.