10090 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 57,7 m² · constr. 1969 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692809648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
37067692809648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 436 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 278 918 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 206 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 306 157 $ Poids 59 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 907 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 128 820 $ Poids 21 % |
| 4 | 2513, rue Éliza, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (797 $/m²) 62,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 704 $ Poids 20 % |
| 5 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 995 m · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 648 $ Poids 12 % |
| 6 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 820 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 298 116 $ Poids 6 % |
| 8 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 225 352 $ Poids 6 % |
| 9 | 11080, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 182 $ Poids 3 % |
| 10 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 269 $ Poids 1 % |
| 12 | 11100, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 273 448 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.