640 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 137,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692810456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
37067692810456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 101 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 302 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 756 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 433 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 231 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 750 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 403 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 990 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 625 515 $ Poids 63 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 209 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 626 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 300 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 711 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 837 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 503 096 $ Poids 57 % |
| 8 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 323 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 994 $ Poids 52 % |
| 9 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 777 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 489 269 $ Poids 50 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 614 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue de la Brise, Trois-Rivières 2025-01-30 · 564 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 581 200 $ Poids 42 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 968 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.