400 Place SOUS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 353,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 601 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692810897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
37067692810897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 99 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 004 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 642 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 790 738 $ Poids 55 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 17 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 485 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 813 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 984 410 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 184 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 786 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 205 802 $ Poids 15 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 853 263 $ Poids 10 % |
| 8 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 076 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 702 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 139 928 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.