780 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 161,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692813358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
37067692813358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 135 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 288 $ Poids 97 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 220 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 353 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 4 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 71 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 826 976 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 520 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 364 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 825 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 418 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 328 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 947 341 $ Poids 62 % |
| 9 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 525 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 451 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 507 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 538 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 870 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 496 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 513 445 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.