770 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 174,8 m² · constr. 2021 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692813608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
37067692813608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 349 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 851 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 48 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 853 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 152 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 766 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 24 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 703 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 229 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 366 382 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 348 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 978 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 525 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 750 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 212 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 669 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 509 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 454 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 472 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 488 365 $ Poids 57 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 664 494 $ Poids 54 % |
| 12 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 440 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 849 555 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.