760 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 300 m² · constr. 2022 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692813829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
37067692813829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 340 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 009 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 887 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 775 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 970 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 582 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 972 773 $ Poids 36 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 340 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 052 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 159 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 779 079 $ Poids 27 % |
| 7 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 331 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −75 445 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 185 831 $ Poids 26 % |
| 8 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 192 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 424 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 957 $ | 68 715 $ Poids 24 % |
| 10 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 689 728 $ Poids 19 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 512 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +65 558 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 906 126 $ Poids 19 % |
| 12 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 875 618 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.