795 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 121,3 m² · constr. 2021 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 255 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
37067692814173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 386 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 496 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 849 $ Poids 75 % |
| 4 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 405 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 440 113 $ Poids 74 % |
| 5 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 408 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 593 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 539 $ Poids 63 % |
| 8 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 339 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 493 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 468 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 620 095 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue de la Rive, Trois-Rivières 2025-07-07 · 491 m · Vendu 203 167 $ (1 895 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 719 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +15 238 $ | 242 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 525 $ Poids 52 % |
| 12 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 476 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 171 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.