785 Rue HERITAGE · Trois-Rivières
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 164,9 m² · constr. 2021 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692814364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
37067692814364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 119 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 713 $ Poids 95 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 279 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 355 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 55 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 80 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 831 047 $ Poids 84 % |
| 5 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 398 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 828 855 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 729 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 375 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 955 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 472 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 442 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 462 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 826 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 441 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 516 058 $ Poids 57 % |
| 11 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 397 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 511 109 $ Poids 53 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 596 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 875 993 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.