620 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692815082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
37067692815082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Diligences, Trois-Rivières 2026-01-16 · 256 m · Vendu 305 000 $ (4 559 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 349 727 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue des Luges, Trois-Rivières 2025-08-22 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 572 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 366 $ Poids 53 % |
| 3 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 119 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +11 383 $ | 334 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 146 856 $ Poids 47 % |
| 5 | 510, Carré des Fiacres, Trois-Rivières 2025-06-02 · 39 m · Vendu 268 000 $ (4 581 $/m²) 58,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 321 546 $ Poids 37 % |
| 6 | 2531, rue Michel, Trois-Rivières 2025-08-18 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 088 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 555 $ Poids 34 % |
| 8 | 115, rue Alarie, Trois-Rivières 2024-11-28 · 106 m · Vendu 192 500 $ (2 311 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 551 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 214 069 $ Poids 33 % |
| 9 | 2561, rue Michel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 627 m · Vendu 278 000 $ (3 672 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 300 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 471, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-03-12 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 958 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 538 073 $ Poids 30 % |
| 12 | 1095, rue des Écoliers, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 538 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 116 846 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.