420 Place SOUS-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 477,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 755 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692820277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
755 600 $
ID provincial
37067692820277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 135 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +154 896 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 167 196 $ Poids 41 % |
| 2 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 44 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +174 722 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 356 237 $ Poids 16 % |
| 3 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +27 518 $ | 348 947 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 779 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 149 552 $ Poids 9 % |
| 5 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 609 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 900 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 208 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +147 899 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 902 278 $ Poids 6 % |
| 7 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +139 186 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 990 588 $ Poids 4 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 316 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 792 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.