485 Place BONNE-ENTENTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 360,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 900 $
Rôle antérieur 622 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692822779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
37067692822779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 085 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 756 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 852 065 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 253 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 271 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 914 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +67 142 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 059 444 $ Poids 39 % |
| 5 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 170 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 838 692 $ Poids 27 % |
| 6 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 920 649 $ Poids 16 % |
| 7 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 454 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 753 493 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 218 116 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.