740 Rue OREE-DES-BOIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 253,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692822863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
37067692822863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 256 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 896 988 $ Poids 76 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 305 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 841 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 271 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +75 405 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 118 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 457 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 860 246 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 695 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 679 897 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 638 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +88 093 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 816 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 839 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 256 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 945 436 $ Poids 35 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 723 957 $ Poids 34 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 28 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 413 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 810 807 $ Poids 30 % |
| 12 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge +34 763 $ | 866 834 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.