495 Place BONNE-ENTENTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 006 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 268,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 557 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692823512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
37067692823512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 301 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 927 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 790 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 705 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 374 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 871 518 $ Poids 57 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 527 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 891 045 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 258 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +106 292 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 158 466 $ Poids 53 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 301 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +24 019 $ | 974 451 $ Poids 38 % |
| 7 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 872 072 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 949 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 886 838 $ Poids 31 % |
| 9 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 506 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +806 $ | 63 381 $ Poids 28 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 470 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 836 867 $ Poids 28 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 111 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge +7 565 $ | 983 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 183 830 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.