581 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692824018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
37067692824018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 335 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 467 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 327 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 328 261 $ Poids 72 % |
| 3 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 499 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 542 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 187 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −48 913 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 682 992 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 629 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 808 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 405 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 524 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 547 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 535 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 766 669 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 676 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 425 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 657 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 513 209 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.