280 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 242,1 m² · constr. 2008 · terrain 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 356 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
37067692830000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 351 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 074 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 164 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 808 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 282 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 826 187 $ Poids 64 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 217 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −51 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 555 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 421 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 781 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 219 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 557 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 742 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 270 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 122 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 206 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 917 207 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 804 631 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 691 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 312 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +1 757 $ | 151 426 $ Poids 32 % |
| 12 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 284 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 781 919 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.