320 Rue PATRIMOINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 183,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 326 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692830915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
37067692830915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 148 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 821 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 279 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 644 105 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 390 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 826 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 499 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −34 991 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 682 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 465 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 952 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 282 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 980 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 683 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 743 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 729 644 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 254 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 675 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.