770 Place BEAU-SOLEIL · Trois-Rivières
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 303,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 548 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692831847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
37067692831847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 599 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 776 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 314 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 011 096 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 755 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 971 663 $ Poids 56 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 464 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 975 021 $ Poids 36 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 314 m · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +52 042 $ | 1 054 198 $ Poids 34 % |
| 6 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 231 m · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −69 945 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 186 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 279 m · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 779 697 $ Poids 27 % |
| 8 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 682 m · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 68 836 $ Poids 21 % |
| 9 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 193 026 $ Poids 20 % |
| 10 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +58 089 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 878 432 $ Poids 19 % |
| 11 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 444 m · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 907 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 713 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.