261 Rue ARTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692833579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067692833579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 257 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 477 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 341 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 388 669 $ Poids 95 % |
| 3 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 537 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 263 604 $ Poids 80 % |
| 4 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 354 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 950 $ Poids 78 % |
| 5 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 755 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 154 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 839 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 110 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 911 $ Poids 72 % |
| 8 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 509 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 989 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 266 m · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +3 252 $ | 380 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 2550, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-10-06 · 754 m · Vendu 308 000 $ (3 046 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 330 837 $ Poids 63 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 397 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 659 $ Poids 61 % |
| 12 | 2611, rue Ricard, Trois-Rivières 2025-12-04 · 894 m · Vendu 109 650 $ (1 119 $/m²) 98 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −6 031 $ | 115 252 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.