580 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 154 m² · constr. 2018 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 346 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
37067692834010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 295 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 339 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 286 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 707 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 635 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 398 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 486 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 95 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 794 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 552 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 837 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 557 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 791 608 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 449 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 494 699 $ Poids 57 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 256 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −63 846 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 791 551 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 461 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −60 805 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 921 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.