521 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 137,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692834847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
37067692834847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 343 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 366 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 035 $ Poids 73 % |
| 3 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 400 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 677 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 631 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 304 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 624 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 301 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 598 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 629 040 $ Poids 50 % |
| 12 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 327 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 157 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 839 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.