345 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 244 m² · constr. 2017 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 424 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
37067692840495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 319 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 844 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 463 m · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 120 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 358 m · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 903 243 $ Poids 63 % |
| 4 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 425 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 864 519 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 515 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +71 037 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 817 546 $ Poids 57 % |
| 6 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 290 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 776 129 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 388 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 919 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 172 495 $ Poids 40 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 843 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 725 341 $ Poids 36 % |
| 10 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 243 m · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 954 400 $ Poids 35 % |
| 11 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 421 m · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 157 236 $ Poids 30 % |
| 12 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +54 075 $ | 869 101 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.