324 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 123,6 m² · constr. 2011 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692840928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
37067692840928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 681 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 486 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 668 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 474 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 744 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 421 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 111 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 572 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 413 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 120 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 597 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 536 437 $ Poids 55 % |
| 8 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 872 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 349 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 871 $ Poids 52 % |
| 10 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 989 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 323 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 335 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −51 184 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 733 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 564 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 955 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.