415 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 115 m² · constr. 2016 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692841357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
37067692841357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 46 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 563 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 605 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 520 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 762 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 579 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 469 847 $ Poids 70 % |
| 6 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 574 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 469 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 873 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 654 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, rue du Pré, Trois-Rivières 2025-04-16 · 89 m · Vendu 549 000 $ (4 449 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 592 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 503 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 10061, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-09-10 · 883 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 551 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.