425 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 182 m² · constr. 2020 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 410 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692841539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
37067692841539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 0 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 426 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 678 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 319 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 866 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 522 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 994 788 $ Poids 71 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 714 098 $ Poids 67 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 499 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 517 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 321 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 372 324 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 647 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 719 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 608 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 761 401 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 357 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 852 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 031 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 690 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.