404 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 150 m² · constr. 2014 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 237 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692841733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
37067692841733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 340 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 328 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 546 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 683 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 416 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 362 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 136 $ Poids 72 % |
| 6 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 685 m · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 471 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 628 m · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 768 570 $ Poids 61 % |
| 8 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 372 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 769 531 $ Poids 58 % |
| 9 | 585, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-04-22 · 735 m · Vendu 432 500 $ (2 729 $/m²) 158,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 526 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 480 592 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −31 722 $ | 593 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 630 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 549 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 145 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.