475 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 181,9 m² · constr. 2016 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
37067692842133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 53 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 846 869 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 451 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 664 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 266 m · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 850 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 490 m · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +66 480 $ | 977 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 701 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 447 m · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 764 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 289 m · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 365 698 $ Poids 67 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 667 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 704 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 410 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 748 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 346 m · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 660 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 010 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 626 m · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.