490 Rue PRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 105,7 m² · constr. 2016 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692842278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
37067692842278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 146 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 539 230 $ Poids 98 % |
| 2 | 1440, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 465 m · Vendu 429 000 $ (4 281 $/m²) 100,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 449 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 628 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 10145, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-01 · 666 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 718 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 1450, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-12-03 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 470 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 941 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 481 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 2530, rue Ricard, Trois-Rivières 2026-01-07 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 462 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-08-14 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 441 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 482 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.